Cómo obtenemos los datos

• Fuente y fecha en cada dato. Cada cifra lleva una nota volada que remite a su fuente. «Revisado el …» es la fecha en la que una persona comprobó el dato contra esa fuente.
• Revisión humana. Los datos se cargan a mano y se revisan antes de publicarse. Un modelo de IA puede ayudar a redactar, pero nunca publica un dato por su cuenta.
• Solo fuentes oficiales o agregadas. No copiamos anuncios de portales inmobiliarios. Los precios salen de estadísticas públicas.
• Los huecos se dicen. Si un dato falta, la ficha muestra «Dato no disponible todavía» en lugar de ocultar la fila o estimarlo sin avisar.

Alquiler: por qué sale más bajo que en los portales

El alquiler viene del SERPAVI (Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana). Se calcula con las rentas que los propietarios declaran en el IRPF: son contratos ya firmados, muchos de hace años, no los precios que se piden hoy en los anuncios. Por eso suele salir más bajo que lo que ves en los portales de anuncios, sobre todo donde los precios suben deprisa. No es un error: mide otra cosa. Usamos la mediana del alquiler por m² y mes de la vivienda colectiva (pisos), con el último año publicado.

El piso tipo de 70 m²

Es una estimación orientativa: la mediana del alquiler por m² multiplicada por 70 y redondeada a la decena de euros. No es la renta mediana de los pisos de 70 m², que no tenemos.

Compra

El precio de compra es el valor tasado medio de la vivienda libre (tasaciones, no precio de venta) que publica el Ministerio de Transportes. Solo existe para municipios de más de 25.000 habitantes; en los demás aparece como «Dato no disponible todavía».

• Las cuantías son máximos. Decimos «hasta X €» y ponemos los requisitos al lado: cada persona puede recibir menos o nada.
• Estado. «Abierta», «Cerrada» o «Prevista», tal como lo comprobamos en la fuente oficial en la fecha de revisión. Nunca decimos «Abierta» si el plazo ha terminado: si la fecha de cierre ya pasó, la ficha muestra «Plazo vencido».
• Próxima convocatoria. Si una ayuda está cerrada pero hay otra anunciada (por ejemplo, un borrador de decreto), lo indicamos como «Cerrada · nueva convocatoria en borrador» con el enlace al boletín. Los requisitos que mostramos son los de la convocatoria cerrada; los nuevos pueden cambiar.
• Dónde aplica. Cada lugar al que aplica una ayuda está comprobado en su fuente.
• Límite de ingresos. En las ayudas que fijan un tope de ingresos (en veces el IPREM o en euros anuales), ese límite se calcula sobre los ingresos anuales de toda la unidad de convivencia (todas las personas que viven en la vivienda), no solo los de quien solicita la ayuda. La cifra exacta y sus tramos según el número de convivientes están en cada ficha de ayuda con su fuente oficial.

Cuando no hay una distancia oficial, calculamos la distancia en línea recta entre el centro del municipio (el centroide de sus recintos en la capa de límites municipales del Instituto Geográfico Nacional, licencia compatible con CC-BY 4.0: obra derivada de BDLJE CC-BY 4.0 ign.es) y el equipamiento. Por carretera siempre es más larga. Por eso esas distancias se muestran siempre con la etiqueta «en línea recta». Las distancias oficiales, como las que publica AENA para el aeropuerto de Badajoz, se muestran sin esa etiqueta. «En el municipio» significa que el equipamiento está en el propio término municipal.

Es una valoración editorial: no la escribe nadie a mano, sale de aplicar cinco criterios fijos a los datos de la ficha.

Criterio A

Centro de salud, colegio de primaria e instituto en el propio municipio.

Criterio B

Hospital de referencia en el municipio o a 15 km como mucho.

Criterio C

Estación de tren en el municipio con servicios de larga o media distancia.

Criterio D

5 salidas de autobús o más por día laborable hacia la capital de provincia (o hacia Mérida si el lugar ya es capital de provincia).

Criterio E

Autobús urbano. Solo cuenta en municipios de más de 20.000 habitantes.

• Sí: cumple A y B, tiene tren o autobuses suficientes (C o D) y, si aplica, cumple E.
• En parte: cumple A, pero falla B, o fallan a la vez C y D, o falla E cuando aplica.
• Difícil sin coche: falla A.
• Dato no disponible todavía: cuando el resultado depende de un dato que aún no tenemos. Si un criterio ya decide (por ejemplo, hay tren), la falta de otro dato no impide valorar.

• Clima. Usamos los valores climatológicos normales de AEMET del periodo 1981-2010 (1982-2010 en Cáceres), que son los que publica sin registro. Las estaciones de Mérida, Plasencia y Hervás no tienen normales publicadas, así que su clima aparece como «Dato no disponible todavía». Lo actualizaremos a 1991-2020.
• Alquiler en municipios pequeños. En Hervás el SERPAVI se basa en 138 observaciones: es una muestra pequeña y conviene tomarla con cautela.
• Población. Cifras oficiales del padrón a 1 de enero de 2025 (INE), las últimas declaradas oficiales.
• Internet. Cobertura de redes fijas de 100 Mbps o más a 30 de junio de 2025, según la estadística de cobertura del Ministerio para la Transformación Digital.
• Centros de salud. Salen de los registros oficiales de centros sanitarios de cada comunidad autónoma (en Extremadura, el RECESS de febrero de 2024; la edición de 2026 no estaba disponible al revisar). En Hervás la página del Área de Salud y el RECESS dan direcciones distintas, por eso no mostramos direcciones.
• Autobuses interurbanos. Aún no tenemos el número de salidas diarias hacia la capital: los horarios de las empresas no se publican como documento. Cuando los carguemos, el criterio D de «sin coche» dejará de estar vacío.

Estas son las fuentes oficiales en las que se apoyan las fichas, tal como están registradas en nuestra base de datos. Cada cifra de una ficha remite, con su nota, a una de ellas.

Arribea no es asesoramiento legal ni financiero. Resumimos datos públicos con su fuente y su fecha de revisión, pero las convocatorias, los requisitos y los precios cambian. Antes de decidir una mudanza o de pedir una ayuda, comprueba siempre la información en la fuente oficial que enlazamos en cada dato.